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【杠桿樓市來臨,不限購城市首付比例最低可至20%】

2016年02月15日

地產去庫存手段來臨,央行決定降首付,促進居民部門加杠桿

央行2日發文稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

除首套房首付比例降低至最低20%之外,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

而對于目前仍舊執行限購政策的五個城市,北京、上海、廣州、深圳及海南,則維持原有政策不收影響。


首付降低后對買房影響如何?

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在非限購城市,購房門檻進一步降低。以前沒買過房首次購房首付從此前的25萬進一步降低至20萬。而為改善居住條件購買第二套住房,即使原有貸款沒有還清的情況下,仍然能夠以首付三成的比例購買第二套住房,購房門檻顯著降低。


二線城市房市受益明顯,大型人口導入類二線城市預計量價齊升

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從房價方面來看,降首付對于二線城市的房價上漲具有明顯刺激作用。2015年330新政,降低二套房首付比例至40%,二線城市房價同比漲幅也從4月開始走出低谷。而930非限購城市首付比例降低至25%同樣刺激二線城市房價加速上漲。

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成交面積方面,在2015年330新政后,2015年6月成交面積同比大幅上漲66.3%,下半年也基本上維持在20%以上的增速。而2月2日樓市新政力度明顯大于930新政,購房門檻進一步降低,預計大型人口導入類的二線城市將會受益明顯,房地產市場預計將會呈現量價齊升的場面。


業內大佬怎么看新政?

國泰君安:

國泰君安的報告稱,房貸首付政策的再次降低對二三四線樓市有一定刺激作用,尤其是對改善型需求,中長期而言對樓市將產生較強支撐。預計新政對成交量的提振和加快庫存去化有一定作用,在資金和政策雙重寬松的環境下,房地產市場銷售改善態勢將延續 。

李大霄:

李大霄認為,房貸新政是支持合理住房消費的利好政策,對于促進房地產市場平穩健康發展有正面影響,對于穩定房地產市場和去庫存有正面作用,對于房地產股票有重要支持,對于股市穩定也有重要意義。

央視財經:

央視財經頻道首席金融記者張琳認為,這次央行和銀監會對個人房貸的調整應是去年利好政策的延續,通過杠桿率調節,鼓勵購房,對于房地產市場穩定有積極作用。同時,“去庫存”的決心更值得關注。從這次政策開始,中央各主管部門去庫存的執行落實政策將會相繼出臺。


網友辣評

@落魄的三叔:

小散好不容易湊夠四成首付,想到A股賭一把卻慘被腰斬。正在欲哭無淚之時,祖國大喝一聲:“老鄉別走,首付兩成!”。

@A股大鱷:

國家先救地產,帶動多行業復蘇,同時化解銀行不良貸款風險,大鱷繼續跟蹤國家政策!

@浩子哥HAOZIG:

90一代,想啥來啥!二胎不用擔心,買房首付壓力小了。

@郭志_遠:

房地產政策繼續調整,去庫存成為主要目標。對剛需購房者而言降低了門檻,也算是個好消息了。

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