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鉅派研究院

【中國人在海外的“房子情節”】

2016年08月02日

中國境外房產投資統計概況

前一陣,戴德梁行(國際房地產投資顧問企業)對中國在境外的投資做了一個整理,在這里我們引用一下來說明情況。

 

2016年的前五個月里,中國投資者向境外的房產市場投入了170億美元,僅次于美國的190億。而在2015年,中國的排名才是第五。這短短半年,排名就有了飛躍,可見中國投資者對海外房產投資的熱情。

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可以由上圖看出,海外房地產投資的總額這幾年也是增長的趨勢。而主要的投資目的地為美國。這可能源自于三個原因:第一,美元在近段時間非常的強勢,尤其是在上半年。第二:美國經濟復蘇,由這兩個月的非農數據等宏觀數據可以看得到,美國的經濟在穩定的復蘇。第三:在美的融資成本較低。

 

而對境外的地產投資類別上,最主要的投資就是寫字樓和酒店。

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寫字樓的投資占到50%,而酒店占到42%。美國簽證政策的寬松,讓很多中國投資者有機會前往美國,也更使得大量的資金流向了美國購買房產。

 

Sam大叔魅力四射

2015年來說,中國對境外房產投資均勻的分布在美國、香港、澳大利亞。而今年上半年的數據顯示,超過六成的中國對外投資額(62.3%)、總計106億都投向了Sam大叔的懷抱。而去年,投向Sam大叔的額度只有43.7億美元。這主要還是歸功于Sam大叔經濟復蘇以及上半年美元的強勢盡頭。

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而在美國這廣闊的土地上,紐約依然是中國地產投資者嚴重最熱門的海外投資目的地。在上半年中吸引了大概35億的資本。

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投資者們,你們心動了么?

人民幣匯率下行,國內持續的通貨膨脹、各行各業資本回報率走低;所有中國經濟縣極端面臨的現象,反映到市場上,就是每個人都切身的體會生意難做的困境。作為中產或中產一上的收入家庭,把一定比例的家庭財產轉移到風險較小的海外,便成為了不少人在這幾年的共識。

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不談企業投資,只談個人或家庭投資。隨著美國EB-5政策的延期,對美國房產市場也有了一定的推動作用,當然,房產市場的火爆,也促進了EB-5的持續火爆。這幾年,在美國買房,無論對于以后子女的海外求學,或是自己的養老退休,都有一定程度的鎖定成笨,轉移匯兌損益風險的作用。

 

在國內購買二手房,消費者最缺乏的是信息的對稱性,以及有保障的行業規范。而美國是有一個合法認證的經紀人(broker)買房的流程,與之有配套的律師、會計師、等很多可以幫助買家降低風險。

 

海外買房也并不是富人的專屬,洛杉磯的房價普遍就低于中國的一線城市房價。例如Condo,就是土地共有的公寓,這種房子的均價是28萬美金左右,實際住房面積平均為130平米左右。而洛杉磯的獨立屋,就是擁有獨立的住房和院落,這樣的房價均價為50萬美金左右。是不是聽起來,比國內一線城市動輒千萬級別的公寓要實惠很多?


安居樂業,一直是中國人所追求的,安居在前,樂業在后。

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